¿Qué ocurre si no estás en el Registro de Administradores?
El pasado 26 de septiembre venció el plazo para que los administradores de edificios y condominios de Chile se inscribieran en el Registro Nacional de Administradores (RNA), exigido por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Esta obligación marca un antes y un después para la profesión, ya que solo quienes figuren en el registro podrán ejercer legalmente. Pero, ¿qué ocurre con quienes no cumplieron?
Inhabilitación inmediata
La ley es clara: quienes no estén inscritos en el RNA quedan inhabilitados para desempeñar el cargo de administrador. Esto significa que, aunque sigan trabajando en una comunidad, lo hacen fuera de la legalidad, lo que puede generar conflictos con los copropietarios y con las autoridades.
Posibles sanciones
El reglamento contempla un sistema de sanciones que van desde amonestaciones escritas hasta multas que pueden alcanzar las 10 UTM. En los casos más graves, como ejercer sin estar inscrito, la sanción puede llegar a la eliminación definitiva del registro, lo que imposibilita volver a administrar condominios en el futuro.
Reclamos de la comunidad
Las comunidades tienen la facultad de presentar reclamaciones ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo cuando detectan que su administrador no cumple con la normativa. Esto no solo puede abrir procesos sancionatorios, sino también deteriorar la relación con los residentes y poner en riesgo la continuidad del cargo.
Daño reputacional y responsabilidades adicionales
Más allá de las sanciones formales, la falta de inscripción genera un daño reputacional importante. Los copropietarios pueden perder la confianza en la administración y optar por cambiar de administrador. Además, si durante este periodo se producen daños materiales o perjuicios económicos, el administrador puede enfrentar responsabilidades civiles o incluso penales.
¿Qué hacer ahora?
Aunque el plazo venció, es fundamental iniciar cuanto antes el proceso de inscripción para regularizar la situación. Hacerlo demuestra voluntad de cumplimiento y puede ser clave para mantener la confianza de la comunidad y evitar sanciones más severas.
No te arriesgues a quedar fuera de la legalidad. Inscríbete lo antes posible en el Registro Nacional de Administradores y asegura tu continuidad como profesional del rubro.
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