MINVU lanza nueva guía para el manejo de ruidos molestos
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, junto al Ministerio del Medio Ambiente, presentó recientemente la Guía para la identificación y manejo de ruidos molestos en Condominios, un documento clave para promover la buena convivencia y mejorar la calidad de vida en las comunidades. Como EdiPro, estuvimos presentes en este lanzamiento, reafirmando nuestro compromiso con una administración más informada, preventiva y cercana a las comunidades.
¿Cuál es el objetivo de esta nueva guía?
La guía busca orientar a copropietarios, comités y administradores sobre cómo prevenir y manejar los ruidos molestos dentro de los condominios. Su foco está en entregar información clara, crear conciencia y fomentar el respeto entre vecinos y vecinas que comparten espacios comunes.
Contenidos clave de la guía
Este material incluye información práctica y normativa relevante para las comunidades, entre ellas:
- Artículos de la Ley de Copropiedad asociados a los ruidos molestos.
- Tipos de ruidos más frecuentes en condominios.
- Horarios recomendados para la emisión de ruidos.
- Leyes, ordenanzas municipales y reglamentos aplicables.
- Normativa ambiental vigente y otros aspectos relevantes para la convivencia.
¿Qué dice la Ley de Copropiedad sobre los ruidos molestos?
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 establece principios y obligaciones directamente relacionadas con la convivencia y el control del ruido dentro de los condominios.
Rol de la asamblea de copropietarios
La asamblea es el principal órgano decisorio del condominio. Está facultada para adoptar acuerdos vinculantes sobre el uso de los bienes comunes y definir reglas de convivencia, incluyendo normas relacionadas con ruidos molestos.
Obligaciones de los copropietarios
Los copropietarios deben participar activamente en las instancias formales del condominio y mantener actualizados sus datos de contacto. Esto facilita la comunicación y la correcta gestión de situaciones que afecten la convivencia.
Uso adecuado de las unidades
La ley prohíbe cualquier acto que perturbe la tranquilidad de los residentes, comprometa la seguridad o provoque ruidos molestos que afecten la habitabilidad del condominio.
¿Qué puede considerarse un ruido molesto?
Los ruidos molestos pueden variar según el reglamento interno y la ordenanza municipal, pero comúnmente incluyen:
- Música o televisión a volumen alto en horarios de descanso.
- Fiestas o reuniones con niveles excesivos de ruido.
- Gritos, discusiones o ruidos reiterados.
- Ladridos o maullidos persistentes de mascotas.
- Uso de herramientas fuera de los horarios permitidos.
- Movimiento constante de muebles o alarmas prolongadas.
Recomendaciones para prevenir conflictos por ruido
1. Establecer horarios diferenciados
Es clave que los reglamentos definan horarios de mayor restricción, generalmente durante la noche. En fechas especiales, estos horarios pueden flexibilizarse, siempre de forma acordada.
2. Revisar reglamentos, leyes y ordenanzas
Conocer el reglamento de copropiedad, la Ley de Copropiedad y la ordenanza municipal permite actuar con claridad frente a situaciones de ruido y entender las sanciones aplicables.
3. Informar correctamente a la comunidad
Una comunicación clara y formal ayuda a que todos conozcan las reglas, las multas asociadas y los canales adecuados para realizar denuncias.
4. Aplicar multas y sanciones
Las multas son una herramienta para regular conductas reiteradas. Suelen comenzar con advertencias y pueden escalar a cobros en dinero o restricciones de uso de espacios comunes.
5. Informar oportunamente las situaciones
Ante un ruido molesto, se debe contactar de inmediato a la conserjería o administración para que se active el protocolo correspondiente.
6. Dejar constancia formal
Si el problema persiste, es fundamental dejar registro en el libro de novedades o mediante los correos oficiales del comité y la administración.
7. Tenencia responsable de mascotas
El cuidado adecuado de las mascotas evita ruidos reiterados. La falta de atención o condiciones inadecuadas puede afectar su comportamiento.
8. Medición objetiva del ruido
Existen aplicaciones móviles que permiten medir decibeles y contar con información objetiva cuando los niveles de ruido superan lo permitido.
Buenas prácticas para una mejor convivencia
La guía también entrega recomendaciones concretas sobre el uso de equipos de música, electrodomésticos, herramientas, realización de fiestas y comportamiento de vehículos al interior del condominio, siempre priorizando el respeto por los demás.
Además, recuerda que los sonidos por debajo de los 70 dB son seguros, mientras que sobre ese nivel pueden resultar dañinos.
Descarga la guía para tu comunidad
Esta guía es una excelente herramienta para fortalecer la convivencia y prevenir conflictos al interior de los condominios.
👉 Te invitamos a descargar gratis la Guía para la Identificación y Manejo de Ruidos Molestos en Condominios y compartirla con tu comunidad.